美国4月房价涨幅创30余年之最 供需没有丝毫改善迹象

　　疫情的影响与房地产市场基本面因素相叠加，造成了过去一年以来美国楼市的异常火热。今年4月，美国房价创下30多年来最大涨幅。

　　周二的一份声明显示，在全国范围内，4月份美国标准普尔房地产价值较上年同期上涨14.6%，创下1988年以来的最大涨幅。这是继3月份上涨13.2%之后，房价连续第11个月加速上涨。

　　与此同时，美国20个城市的房价上涨14.9%，超过彭博社经济学家调查的中值预期，是2005年以来的最大涨幅。

　　标准普尔道琼斯指数指数投资策略全球主管拉扎拉此前曾表示，美国房地产市场的强劲是受疫情推动，潜在买家从城市公寓转向郊区住宅，4月份的数据继续与这一假设保持一致。

　　一年多来，低抵押贷款利率和对郊区房产的需求推动了美国房地产市场，叠加可供购买的房屋短缺推动了房价上涨，如美国5月份二手房销售连续第四个月下降。

　　不过，预计房价仍将保持高位。智通财经了解到，建筑商称，鉴于材料价格高企、供应短缺和技术工人数量有限使得建造新房的持续挑战。

　　Zillow Group Inc．经济学家马修·斯派克曼（Matthew Speakman）在一份声明中说：“过去一年推动房价上涨至新高的因素依然存在，几乎没有迹象表明房价有所回落。可供出售的房屋数量在历史上仍然很少，特别是考虑到住房需求的上升。”